Comprou casa antiga para reformar? Veja o que checar antes de decidir o que trocar

Casa antiga costuma vir com terreno maior, planta mais generosa e preço melhor por metro quadrado. É por isso que tanta gente compra pensando em reformar depois. O problema é decidir a reforma olhando só para o que se vê: piso desgastado, cozinha antiga, banheiro fora de moda. O que decide o tamanho real da obra está escondido atrás da parede, embaixo do piso e em cima do forro.

Antes de fechar orçamento com pedreiro ou pintor, vale gastar um tempo avaliando o que está por trás do acabamento. Trocar acabamento em cima de uma instalação comprometida é dinheiro jogado fora: em pouco tempo você vai precisar quebrar tudo de novo.

Elétrica: o problema que não avisa antes de dar defeito

Instalação elétrica antiga tem sinais que dá para notar mesmo sem abrir a parede:

• Quadro de disjuntores pequeno, com poucos circuitos, ou ainda com fusível no lugar de disjuntor
• Tomadas de dois pinos, sem o terceiro pino de aterramento
• Fiação com capa ressecada, quebradiça ou escurecida perto do quadro
• Cheiro de queimado ou disjuntor que desarma sozinho com frequência
• Poucos pontos de tomada por cômodo, sinal de instalação projetada para uma casa com muito menos aparelho ligado do que hoje

Se aparecer qualquer um desses sinais, chame um eletricista antes de decidir as demais etapas da reforma. Instalação elétrica em casa com mais de 30 ou 40 anos, na maioria dos casos, compensa trocar por completo em vez de remendar ponto por ponto. É serviço que vai embaixo da parede de qualquer forma, então faz sentido decidir isso antes de fechar o revestimento.

Hidráulica: preste atenção na pressão e na cor da água

Tubulação de ferro galvanizado foi muito usada até décadas atrás e, com o tempo, enferruja por dentro. O resultado aparece assim:

• Água que sai amarelada ou com gosto de ferro, principalmente depois que a torneira fica um tempo fechada
• Pressão baixa, mesmo com a caixa d'água em bom nível
• Vazamento em ponto de emenda, com mancha de ferrugem por fora do cano

Se a casa tem tubulação exposta visível, no porão, garagem ou área de serviço, dá para checar o material a olho: metal enferrujado é sinal de troca. Se não dá para ver, um encanador consegue avaliar pela pressão e pela cor da água em cada ponto da casa. Vale também abrir a caixa de inspeção do esgoto e ver se existe caixa de gordura antes da rede, item que faltava em instalações mais antigas e que evita entupimento recorrente na cozinha.

Telhado e estrutura de madeira

Suba no telhado, ou peça para o profissional subir, antes de decidir trocar só a telha visível. Os pontos que mais importam:

• Madeira da estrutura com pó fino perto de furos pequenos, sinal de cupim ou broca
• Telha porosa, quebrada ou com musgo grosso, que costuma vazar na próxima chuva forte
• Forro com mancha de umidade, mesmo sem vazamento aparente no momento da visita
• Calha entupida ou rachada, que empurra água para dentro da parede em vez de escoar

Trocar telha sem checar a estrutura por baixo resolve o problema pela metade. Se a madeira estiver comprometida, o telhado volta a vazar assim que a estrutura ceder um pouco.

Trinca é estética ou estrutural?

Toda casa antiga tem alguma trinca. A diferença entre uma rachadura que é só reboco e uma que avisa problema de fundação está no formato:

• Trinca fina, reta, que segue a linha do reboco ou de uma junta: geralmente é acomodação normal do material, resolve com massa e pintura
• Trinca larga, diagonal, que atravessa tijolo e reboco juntos, ou que aparece perto de porta e janela deixando o vão torto: é sinal de movimento estrutural e pede avaliação de um engenheiro antes de qualquer reforma

Não dá para diagnosticar isso sozinho com segurança. Na dúvida, vale pagar por uma visita de engenheiro antes de começar a obra. É mais barato do que descobrir o problema depois que o revestimento novo já rachou também.

A ordem que evita retrabalho

Decida nessa sequência, e não ao contrário:

1. Avalie elétrica, hidráulica, telhado e estrutura
2. Defina o que precisa ser trocado ou reforçado nesses pontos
3. Só depois planeje revestimento, pintura e acabamento

Fazer na ordem errada, decidir o piso e a cor da parede antes de saber se vai precisar quebrar tudo para trocar cano, é a forma mais comum de estourar orçamento numa reforma de casa antiga.

Depois de mapear o que precisa ser feito, o diretório de prestadores ajuda a encontrar eletricista, encanador e outros profissionais avaliados por quem já contratou, e o assistente de orçamento serve para calcular a quantidade certa de material assim que a etapa estrutural estiver definida.