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Quanto custa construir em São Paulo em 2026

Em agosto de 2026, o custo médio foi de R$ 2.089,88 por m²: R$ 984,56 de mão de obra e R$ 1.105,32 de material.

Fonte: SINAPI, pesquisa mensal do IBGE com a Caixa. Média do Brasil no mesmo mês: R$ 1.993,76 por m².

Custo por m² por tipo de casa em São Paulo

Valores de agosto de 2026, em reais por metro quadrado, para os projetos-padrão de casa do SINAPI em quatro padrões de acabamento. O traço indica que o IBGE não publica aquele projeto naquele padrão.

Casa popular, 1 quarto

CP.1-1Q.....30 Casa popular, 1 pavimento, sala, 1 quarto, circulação, banheiro e cozinha

Mínimo
R$ 1.661,83
Baixo
R$ 1.909,10
Normal
R$ 2.725,33

Casa popular, 2 quartos e varanda

CP.1-2Q.....46 Casa popular, 1 pavimento, varanda, sala, 2 quartos, circulação, banheiro e cozinha

Mínimo
R$ 1.355,71
Baixo
R$ 1.571,25
Normal
R$ 2.248,02

Casa popular de 2 pavimentos, 3 quartos

CP.2-3Q.....56 Casa popular, 2 pavimentos, sala, 3 quartos, circulação, banheiro e cozinha

Mínimo
R$ 1.529,94
Baixo
R$ 1.736,71
Normal
R$ 2.272,77

Casa residencial, 2 quartos

CR.1-2Q.....62 Casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala,2 quartos, circulação, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada

Mínimo
R$ 1.582,46
Baixo
R$ 1.805,18
Normal
R$ 2.500,75

Casa residencial, 3 quartos

CR.1-3Q....104 Casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala,3 quartos, circulação, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada

Baixo
R$ 1.476,68
Normal
R$ 2.121,02
Alto
R$ 2.528,72

Casa residencial, 4 quartos

CR.1-4Q....122 Casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala,4 quartos, circulação, 2 banheiros, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada

Baixo
R$ 1.388,08
Normal
R$ 2.023,27
Alto
R$ 2.400,24

Casa geminada de 2 pavimentos, 2 quartos

CR.2-2Q.....81 Casa residencial, geminada, 2 pavimentos, sala, 2 quartos, circulação, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada

Mínimo
R$ 1.304,94
Baixo
R$ 1.484,76
Normal
R$ 1.928,58

Fonte: IBGE, SINAPI, tabela 647. A descrição de cada projeto é a do IBGE.

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Informe a área para ver a estimativa. Custo de referência deste projeto: R$ 2.121,02 por m².

É uma referência de custo de construção. O valor da sua obra depende do projeto, do terreno e do acabamento escolhido.

Quem faz obra em São Paulo

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Perguntas frequentes

Quanto custa o metro quadrado de construção em São Paulo em 2026?

Em agosto de 2026, o custo médio da construção em São Paulo foi de R$ 2.089,88 por m², sendo R$ 984,56 de mão de obra e R$ 1.105,32 de material, segundo o SINAPI.

Quanto custa construir uma casa de 3 quartos em São Paulo?

No projeto de casa residencial de 3 quartos do SINAPI, o custo em agosto de 2026 foi de R$ 1.476,68 por m² no padrão baixo, R$ 2.121,02 por m² no padrão normal, R$ 2.528,72 por m² no padrão alto. Multiplique pela área da sua casa para ter uma estimativa.

De onde vêm esses números?

Do SINAPI, o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, publicado todo mês pelo IBGE. Os valores desta página se atualizam quando o IBGE publica o mês novo.

Esse custo vale para reforma?

O SINAPI mede o custo de construir os projetos-padrão descritos na tabela. Em reforma o valor depende do que vai ser trocado, e o caminho é pedir orçamento a um profissional.

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